O que devo analisar antes de comprar um imóvel?

Um dos pontos chaves para garantir a segurança da negociação, é realizar a análise completa da documentação do imóvel e dos proprietários logo após acordada a condição de compra, ou seja, antes de qualquer evolução para a assinatura do contrato.

Dentre as diversas etapas que envolvem o processo de compra, uma das mais importantes é a de verificação da idoneidade do vendedor, principalmente sob o aspecto financeiro, e da salubridade do imóvel (inventário, alienação, dentre outros comprometimentos que possa ter). Para que o negócio seja declarado anulável ou ineficaz é preciso comprovar alguma dívida anterior à essa transação.

É fundamental, no ato de sua formalização, seja ela compra e venda, permuta ou cessão de direitos (quando o vendedor não é titular do imóvel, mas, somente titular de direitos de aquisição), a análise de toda a documentação para garantir total segurança antes da assinatura do contrato.

Embora anunciado a venda, na conferência final da viabilidade da negociação, podem existir situações específicas restritivas a uma negociação segura, como por exemplo, alguma causa impeditiva ou mesmo uma dívida do proprietário que possa recair sobre o bem (hipoteca, penhora, alienação fiduciária) ou uma possível dívida que, devido a sua natureza, possa ser transferida ao comprador (IPTU, condomínio).

Também é fundamental a verificação da documentação do imóvel: a matrícula atualizada, certidão de ônus real com ações, alguma cláusula que limite a disposição do bem (inalienabilidade, impenhorabilidade, incomunicabilidade, usufruto). Se não realizado, caso a venda ocorra, além de poder ser anulada por um juiz, você também terá de arcar com o prejuízo (que não é pouco).

Salve este post, para consultar sempre que precisar.

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